5 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב

שנת 2013 בשוק הנדל"ן האמריקאי הייתה שנה מוצלחת – השוק התעורר, המחירים עלו וההשקעה בו הפכה לאטרקטיבית ומושכת ליזמים מקומיים וזרים כאחד.

על פי כל הנתונים וההערכות, המגמה הזו תמשך גם בשנה הקרובה – מחירי הדירות צפויים להמשיך ולעלות, התשואות על ההשקעות יגדלו ואזורים חדשים יהפכו למוקדי נדל"ן מושכים.

כמנכ"ל "פסיפיק הולדינגס", אני שמח להעניק למשקיעים הישראלים מספר סיבות להערכות האופטימיות:

הסיבה הראשונה: האווירה הכללית בארה"ב שלאחר הבחירות. אם זה נתוני האבטלה שיורדים או תחושת התקווה שהבחירה המחודשת באובמה נתנה לציבור, הכלכלה האמריקאית משדרת יציבות והתחזקות, ושוק הנדל"ן מיישר קו עם המגמה.

הסיבה השנייה: מדד מחירי הנדל"ן בארה"ב, ה- Zillow Real Estate Market, שעלה בממוצע ב-5.2% בשנת 2012 בהשוואה לשנה הקודמת – העלייה הגבוהה ביותר מאז אי שם בשנת 2006! בנוסף, התאחדות המתווכים הלאומית של ארה"ב פרסמה לאחרונה נתונים לפיהם מחירי הנדל"ן צפויים לעלות ב-5% נוספים בשנת 2013.

הסיבה השלישית: הורדת התחלות הבנייה החדשות אל מתחת לרמת הביקוש. בשנת 2012 נבנו ברחבי ארה"ב כ-620,000 יחידות דיור לעומת כ-2,000,000 יחידות דיור שהיו בבניה בשנת 2005! על מנת לעמוד בקצב גידול האוכלוסייה, המשק האמריקאי זקוק לקצת יותר ממיליון התחלות בניה בשנה, וההערכות מדברות על כ-700,000 התחלות בניה בשנה הקרובה, מה שמעיד שהעלייה בביקוש תימשך. הורדת כמות התחלות הבניה אל מתחת לרמה הנדרשת סייעה רבות להתאוששות השוק, גם אם לא בקצב המצופה – המיתון הכבד הוריד את רמות הילודה ודחף צעירים רבים לשוב לבתי הוריהם במקום לרכוש דירה, אך הפוטנציאל קיים ולמשקיעים יש פה הזדמנות.

הסיבה הרביעית: עליה חדה במחירי השכירות. מעבר מרכישת נכס למגורים בשכירות הוא מאפיין נוסף של מיתון ומחירי השכירות באזורים רבים של ארה"ב אכן עלו בשיעורים חדים של בין 5% - 10% במהלך השנה החולפת עקב ריבוי השוכרים. מבחינת משקיעים, חלון ההזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקאי הולך ומצטמצם – החודשים הקרובים הם הזמן למצוא נכסים שברובם נמצאים ברמת מחירים שנמוכה מערכם הריאלי בכ -30% , עם אפשרות להשכרה במחיר גבוה במיוחד!

הסיבה החמישית: תזמון - חלון ההזדמנויות ייסגר כנראה במהלך השנה עקב עליה הדרגתית של המחירים (ירידה ברמת האבטלה, התגברות כוח הקניה ויציאה הדרגתית מהמיתון) וחזרתם לרמה הריאלית, אולם הפוטנציאל להשקעה נבונה עם תשואה איכותית עדיין קיים... רק אסור להתמהמה!

בהצלחה !